Nekustamā īpašuma apraksts

Zemesgabals Atbalss ielā 1, Jūrmalā ar platību 25340 m2, un uz tā stāvošas 24 kempinga tipa ēkas (saskaņā ar inventarizācijas dokumentiem Nr. no 001 līdz Nr.024), kadastra nr.1300 017 1105 (kemping Nemo) 

Atrodas Jūrmalā, Vaivaros, Atbalss ielā 1, kvartālā starp Atbalss un Alkšņu ielām un Rīgas jūras līci, bijušā ūdens atrakciju parka „Nemo” teritorijā, ~ 400 m attālumā no Asaru prospekta, ~ 200 m no Rīgas jūras līča, ~ 1,4 km attālumā no Vaivaru centrālās daļas un ~ 8 km attālumā no Jūrmalas pilsētas centrālās daļas - Majoru mikrorajonā. Tuvākajā apkārtnē atrodas dažādi atpūtas objekti - sanatorijas, atpūtas nami, rehabilitācijas centrs „Vaivari”, viesnīcas, kā arī komerciāla rakstura objekti - veikali, kafejnīcas, DUS, un tml.

Zemes gabalam ir taisnstūra forma. Zemes gabalam ir pieeja no Asaru prospekta, kas ir galvenā Jūrmalas transporta maģistrāle. Zemes gabals atrodas Atbalss ielas un Alkšņu ielas krustojumā, ar trešo malu tas robežojas ar Jūrmalas pilsētai piederošu meža nogabalu. Apbūves un izbūves aizņem ~20% no zemes gabala, pārējā zemes gabala teritorija ir apstādījumi, kā arī asfaltēti un grantēti celiņi.

24 ēkas (saskaņā ar inventarizācijas dokumentiem Nr. no 001 līdz Nr.024) ir īslaicīgas lietošanas būves (kempinga mājas). Īpašumam ir asfaltēti piebraucamie ceļi. 80% no zemes gabala teritorijas ir asfaltēti laukumi.

Zemesgabals saskaņā ar Jūrmalas pilsētas attīstības plānu atrodas kūrorta teritorijā (K) un tā primārais izmantošanas veids ir Ārstniecības, rehabilitācijas un atpūtas iestāžu un sporta būvju celtniecības vajadzībām pie zemesgabala maksimālā apbūves blīvuma - 30 %, intensitātes atkarībā no atļautā stāvu skaita, bet nepārsniedzot 300 % un stāvu skaita četri un vairāk stāvi, kas pamatojami izvērtējot apbūves teritorijas vietējos apstākļus un blakus esošo apbūvi izstrādājot detālplānojumu, bet kopumā nepārsniedzot divpadsmit stāvus.

Tajā pašā laikā, saskaņā ar Jūrmalas pilsētas attīstības plānu, zemes gabals ir izvietots perspektīvā atpūtas un sporta kompleksa „Kāpa” teritorijā, un līdz ar to zemes gabalam Atbalss ielā 1 ir piemērojami individuālie apbūves rādītāji: • Zemesgabala maksimālais apbūves blīvums - 85 %, • Apbūves maksimālā intensitāte - 870 % • Apbūves maksimālais augstums - 60,0 m • Minimālā brīvā zaļā teritorija - 5% Tomēr, tā kā šie noteikumi ir spēkā pie vairākiem papildus nosacījumiem, kas ir saistīti ar visa kompleksa „Kāpa” realizāciju (objekta izvietošanai nepieciešamajai teritorijai tiek izstrādāts detālplānojums; būvniecības iecere tiek izskatīta pilsētbūvniecības konsultatīvajā padomē un ņemti vērā tās ieteikumi; tiek saņemts pozitīvs atzinums no Tūrisma Attīstības Valsts Aģentūras un citām valsts un sabiedriskām organizācijām saistītām ar ienākošā tūrisma nodrošināšanu; ir saņemts licencētas vērtēšanas kompānijas vērtējums par projekta ekonomisko dzīvotspēju; ir noslēgts līgums starp pašvaldību un projekta attīstītāju).

Īpašums ir nodrošināts ar visa veida inženierkomunikācijām - centralizēto elektroapgādi, ūdens apgādi no artēziskā urbuma un lokālajām attīrīšanas iekārtām. Ir iespējami pieslēgumi pie pilsētas kanalizācijas un gāzes vada.